Morar no centro financeiro e corporativo do país tem suas vantagens. São Paulo é um excelente lugar para quem quer desfrutar de uma infinidade de opções de lazer e restaurantes e estar mais perto das grandes empresas. Narrada em tantas músicas e mundialmente conhecida, a "cidade que nunca dorme" é o berço de milhões de brasileiros e inúmeras culturas.
Se você está se questionando sobre qual seria o
preço de um projeto arquitetônico na cidade de
Ayrton Senna e
Rita Lee, separamos as principais características que podem influenciar no orçamento final.
Afinal, não se trata de um assunto fácil. Um orçamento para um
projeto de arquitetura em São Paulo, exige conhecimento sobre regras, complexidade da obra e metragem, por exemplo. Nosso objetivo é facilitar informações pertinentes para que você sinta mais confiança na hora de sentar com o arquiteto(a) escolhido(a). A primeira pergunta que você deve se fazer para entender qual o preço de um projeto arquitetônico em São Paulo é:
Qual tipo do projeto de arquitetura você busca?
Quanto mais informações você tiver, mais detalhes você poderá compartilhar com o profissional, facilitando a compreensão do que você realmente deseja e daquilo que cabe no seu orçamento.
Índice
Fatores considerados para estipular quanto custa um projeto de arquitetura em São Paulo
Primeiramente, é importante ressaltar que essa é uma pergunta de múltiplas respostas. Tudo dependerá do profissional e da maneira como ele trabalha. Cada um escolhe uma forma de precificar o projeto.
Portanto, o tamanho, o tipo da obra, o bairro de São Paulo, se o projeto será personalizado e a experiência /reconhecimento do profissional são alguns dos pontos que podem determinar o preço final. Reunimos os mais comuns para que você já dê os primeiros passos rumo ao seu novo lar:
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CUB - Custo Unitário Básico da Construção
Calculado pelo
SindusCon-SP e pela
FGV (Fundação Getúlio Vargas), o
CUB ou
Custo Unitário Básico da Construção é um índice oficial utilizado como um dos principais indicativos de um orçamento. Ele é ajustado mensalmente de acordo com a inflação e reflete a variação dos custos das construtoras.
Resumidamente, apresenta o
valor médio de uma construção em São Paulo e está definido por metro quadrado. Além de variar segundo o tipo de obra a ser construída. O CUB de São Paulo atualizado está em:
Tipo de residência unifamiliar |
Valor |
Padrão baixo |
R$ 1.866,85 |
Padrão normal |
R$ 2.285,27 |
Padrão alto |
R$ 2.787,95 |
Tomando como base esses valores multiplicado pela metragem da obra, os arquitetos contabilizam
entre 2% a 15% do valor total da obra como um orçamento para o cliente.
Ou seja, se o seu projeto é de uma casa de padrão normal com
70m², o orçamento da construção seria
70 multiplicado pelo CUB de
2.285,27 reais, resultando em R$ 159.968,90 como valor aproximado da construção. Se o arquiteto contratado cobra
10% desse valor, o projeto poderia sair por
16 mil reais ou 228 reais por m², aproximadamente.
Metragem
Outra forma muito comum de precificar um projeto é através da metragem da obra. Há arquitetos que possuem um valor fixo por metro quadrado. Já outros preferem adaptar o orçamento segundo o projeto e a complexidade da obra.
Por isso, podemos encontrar um preço médio por metro quadrado para o desenvolvimento de um projeto de arquitetura entre R$ 50 a R$ 90 em São Paulo.
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Padrão da construção
Neste caso, a região não costuma influenciar tanto, como acontece nos dois indicadores anteriores. Aqui, o maior impacto está no modelo de construção que você deseja. E, conforme subimos o nível, os valores também subirão.
Seguindo o padrão definido pelo CUB, são três as divisões: baixo, normal ou alto. Essa separação contempla as diferentes características de cada tipo de imóvel, os materiais e a complexidade de cada projeto, que naturalmente afetam o valor final.
Vale ressaltar que a porcentagem pode ser em torno de 5% para projetos de pequeno porte e até 12% para projetos de alto padrão. Sempre vale a pena questionar o profissional para saber a forma como o valor projeto foi calculado.
Arquitetos também costumam cobrar honorários de acordo com a tabela divulgada pelo Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil (CAU). Porém, dependendo da experiência do profissional, esse valor pode subir.
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Projeto pronto ou personalizado
Você sabia que existem projetos arquitetônicos semi-preparados? Por mais que o valor seja menos, essa é uma opção que não considera seus gostos pessoas, suas necessidades, o entorno ou a relação entre arquiteto e cliente. Tampouco é possível fazer qualquer ajuste no projeto entregue.
Por outro lado, os projetos personalizados são criados a partir de uma conversa sincera. Na qual você expõe seus desejos, pode mostrar referências e explicar os valores que está disposto a investir em seu novo lar. Ele pode custar até 50% mais do que um projeto pré-pronto, mas valerá a pena quando você estiver morando na casa (ou apartamento) que sempre sonhou.
Inicialmente, pagar menos pode ser mais interessante, mas o projeto pré-pronto não será 100% adaptado a sua realidade. Sempre é melhor pesquisar os valores oferecidos pelos
arquitetos em São Paulo.
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Este artigo foi escrito e revisado por:
Isabella Barbosa
Isabella é Content Manager na Cronoshare. É formada em Jornalismo pela FAPCOM e pós-graduada em Comunicação Corporativa pela Universidade Internacional de Valencia, na Espanha. Além de experiência na área, conta com diversos cursos na área de Conteúdo, Marketing e Hospitalidade.
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