Quanto custa um projeto de arquitetura em Guarulhos?

Guarulhos é bem mais do que a cidade com o maior aeroporto do América Latina e um dos maiores do mundo. Além de ser porta de entrada para incontáveis países e a cidade mais populosa do estado, depois da capital, é uma cidade que oferece uma boa qualidade de vida, com custo de vida mais acessível que a capital, estando ao lado de São Paulo. Seus bairros bem estruturados e mobilidade garantida fazem de Guarulhos uma excelente opção de moradia.

E se você decidiu que a cidade dos Mamonas Assassinas também será a sua e se você está se perguntando “qual seria o preço de um projeto arquitetônico em Guarulhos”, a Cronoshare irá te ajudar apresentando os principais fatores utilizados para determinar um orçamento.

Aqui você encontrará informações para que tenha mais claro quais são as bases utilizadas pelos arquitetos para estipular o preço de seus projetos, já que o orçamento de um projeto de arquitetura em Guarulhos pode depender da complexidade da obra, da metragem e da experiência do profissional, por exemplo.


Um projeto de arquitetura não é um tipo de serviço que possua um valor fixado. Contudo, te apresentaremos informações para que se sinta mais confiante na hora de conversar com um arquiteto e transmitir tudo o que for necessário para receber um orçamento assertivo.

A primeira coisa que você precisa ter claro para entender quanto custa um projeto arquitetônico em Guarulhos é: Qual tipo de projeto de arquitetura eu busco construir?

Índice

Fatores considerados para estipular quanto custa um projeto de arquitetura em Guarulhos

Mas por que um projeto de arquitetura é algo complicado de estabelecer um valor absoluto?
Porque está vinculado a diferentes pontos e, em sua essência, depende de como cada profissional decide precificar o seu trabalho.

Alguns dos fatores que podem interferir no valor de um orçamento são: o tamanho da residência, o tipo de projeto, o bairro guarulhense e a experiência do profissional. Reunimos os mais constantes para que você saiba como se fixa o valor de um projeto:



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CUB - Custo Unitário Básico da Construção

Existe um índice oficial estabelecido e divulgado pelo SindusCon-SP e pela FGV (Fundação Getúlio Vargas) que reflete a variação dos custos de uma construção no estado de São Paulo. O CUB ou Custo Unitário Básico da Construção é um dos principais recursos utilizados para definir um orçamento e é ajustado mensalmente de acordo com a inflação.

Resumidamente, o CUB traz o valor médio de uma construção em Guarulhos e está representado em metros quadrados. Seus diferentes valores dependem de cada tipo de obra a ser construída. Atualmente podemos considerar:

Tipo de residência unifamiliar	Valor
Padrão baixo	R$ 1.866,85
Padrão normal	R$ 2.285,27
Padrão alto	R$ 2.787,95

O CUB do tipo de projeto desejado é então multiplicado pela metragem da obra, e os honorários dos arquitetos são contabilizados entre 10% a 15% do valor total.

Ou seja, se o seu projeto é de uma casa de padrão normal com 90m², o orçamento da construção seria 90 multiplicado pelo CUB de 2.285,27 reais. O resultado seria R$205.674 como valor aproximado para a construção. No caso de o arquiteto em questão cobrar 10% desse valor, o projeto poderia sair por cerca de 20 mil reais ou 222 reais por m², aproximadamente.

Metragem

O tamanho da residência a ser construída também pode ser determinante para o orçamento de um projeto de arquitetura. Nestes casos, há arquitetos que possuem um valor fixo por metro quadrado e outros que preferem adaptar o orçamento segundo o projeto e a complexidade da obra.

Por isso, podemos encontrar um preço médio por metro quadrado para o desenvolvimento de um projeto de arquitetura de R$ 35 a R$85 em Guarulhos.

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Padrão da construção

Outra maneira de contabilizar o valor de um projeto é através do modelo de construção. Neste caso, o bairro de Guarulhos não afeta o valor final, já que a base de cálculo será o padrão do imóvel: quanto mais alto, maior o valor do projeto.

Os níveis são padrão baixo, normal ou alto e foram definidos pelo CUB. Essa separação contém as diferentes características que cada tipo de imóvel possui, os materiais necessários para sua construção e a complexidade de cada projeto.

Arquitetos também costumam estabelecer seus honorários através dos valores divulgados pelo Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU). Esse valor também pode variar dependendo da experiência e conhecimento do profissional.



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Projeto semipronto ou personalizado?

Existe também a possibilidade de optar por projetos de arquitetura semiprontos. Essa opção de valor mais acessível, acaba parecendo melhor, mas não considera suas preferências, necessidades ou permite qualquer ajuste no projeto.

Contudo, os projetos de arquitetura personalizados são criados a partir de uma reunião entre você e o arquiteto. Na qual, você expõe seus desejos, mostra suas referências e explica o orçamento que possui para a construção. Obviamente, ele pode custar até 50% mais do que um projeto semipronto, mas valerá a pena quando você estiver morando onde sempre sonhou.



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Este artigo foi escrito e revisado por:

Isabella Barbosa

Isabella é Content Manager na Cronoshare. É formada em Jornalismo pela FAPCOM e pós-graduada em Comunicação Corporativa pela Universidade Internacional de Valencia, na Espanha. Além de experiência na área, conta com diversos cursos na área de Conteúdo, Marketing e Hospitalidade. Ver perfil completo.