Os prédios residenciais são ótimas opções de investimento. Principalmente com o constante crescimento do mercado imobiliário. Mas quanto custa construir um prédio residencial?
Se você deseja executar esse tipo de projeto, saiba que uma série de fatores podem interferir no seu orçamento. Desde a escolha do padrão do edifício, até os acabamentos.
E para não acabar errando na hora de investir, é preciso entender quais são esses fatores e justamente por isso continue lendo esse post.
Pois, a seguir veja quais são esses fatores que determinam o valor desse serviço e também dicas cruciais para escolher a melhor empresa para construir seu prédio residencial. Confira abaixo!
Se você deseja saber quanto custa construir um prédio residencial, vai precisar entender alguns dos elementos que formam o orçamento. Cada construtora tem sua própria fórmula de cálculo. Mas existem alguns fatores básicos que são sempre considerados.
A mão de obra é um dos principais fatores que você precisa considerar para saber quanto custa construir um prédio residencial. Esse é o tipo de fator que dificilmente é possível reduzir.
Isso porque há uma média praticada no mercado que varia de estado para estado. De modo geral, as construtoras calculam a mão de obra com base na metragem.
Atualmente, o metro quadrado desse tipo de obra custa R$ 1.500. Vamos supor que você queira construir um edifício residencial com quatro andares de 75m². A primeira coisa é multiplicar a metragem de cada andar pela quantidade de pavimentos, para obter a área total:
4 x 75 = 300
Seu projeto vai ter em torno de 300m² de área total. Agora é necessário multiplicar esse resultado, pelo valor do metro quadrado:
300 x 1500 = 450000
Ou seja, apenas de mão de obra o seu projeto iria ter uma despesa de R$ 450 mil.
Os materiais de construção também precisam ser levados em consideração na hora de saber quanto custa construir um prédio residencial. E esse é o tipo de despesa que pode variar muito.
Tudo vai depender do fornecedor, da qualidade do material e da quantidade usada na obra.
De maneira bem geral, os materiais tendem a custar de 50% a 70% o valor da mão de obra. Mas como dito acima, esse é um custo com uma variação alta.
Vamos usar como exemplo o orçamento anterior de R$ 450 mil, e acrescentar uma porcentagem hipotética de 50%
450 + 50% = 675.
A estimativa de preço para um prédio com área total de 300m² seria de R$675 mil, contando mão de obra e materiais.
Esse é um detalhe que muita gente deixa de lado, mas que também pode ter um grande peso no orçamento. A construtora cobra pela elaboração do projeto da sua obra.
Afinal de contas, para que o seu edifício seja construído de forma segura e dentro das regras da construção civil brasileira, ele precisa de uma planta feita por profissionais. Em média, o projeto custa de 2% a 15% do total da obra.
Ainda usando o exemplo do prédio de 300m², vamos supor que a construtora cobre 10% do valor total da obra pelo projeto. Nesse caso, apenas a elaboração do projeto iria custar R$ 67.500.
675 + 67.500 = 742.500
Ou seja, o orçamento desse prédio, incluindo projeto, mão de obra e materiais de construção, seria até o momento de R$ 745.500.
Esse é um fator que pode facilmente duplicar o orçamento total. O padrão da construção é determinante na hora de formar preços.
A valor de R$ 1.500 por m² é referente a um prédio de padrão médio. Agora, uma construção de padrão de luxo, pode facilmente ter o metro quadrado custando entre R$ 2.000 e R$ 3.000.
Digamos que na sua região o valor do metro quadrado para construções prediais de luxo seja R$ 2.500. Usando o exemplo do edifício de 300m², a fórmula ficaria da seguinte forma:
300 x 2500 =750.000 (apenas mão de obra)
750.000 + 50% = 1.125,000 (mão de obra + 50% equivalente aos materiais de construção)
1.125,000 + 10% = 1.237,500 (mão de obra + 50% equivalente aos materiais de construção + projeto)
Logo, o mesmo prédio de 300m², mas com um padrão luxuoso, poderia ter um orçamento de R$ 1.237,500.
Agora que você já sabe quanto custa construir um prédio residencial, vamos dar algumas dicas de como escolher uma construtora para o seu projeto.
Sempre avalie a reputação das empresas onde deseja fazer orçamento. Existem muitas construtoras no mercado que não cumprem com prazos ou contratos, e que podem gerar muita dor de cabeça.
Logo, procure por aquelas que possuem as melhores recomendações.
Esse é um tipo de seguro muito importante para quem deseja empreender no ramo imobiliário. Basicamente, ele garante que a construtora irá entregar a obra, mesmo que algum tipo de problema venha a acontecer.
Mais uma das dicas de como escolher uma construtora para fazer o seu projeto virar realidade é avaliar o portfólio dela. Isso te ajudará a entender se ela realmente atende suas necessidades e até mesmo se enquadra no perfil do seu projeto.
Atualmente, é possível encontrar empresas especializadas em várias propostas. Desde prédios de alta padrão, até construções sustentáveis.
Por isso, verifique sempre o portfólio. Inclusive, se puder, visite outros empreendimentos feitos pela empresa, para ver de perto os resultados.
Por mais que a tecnologia te permita falar com a construtora a distância, sempre marque ao menos uma conversa presencial. Esse tipo de encontro é importante para que você deixe claras todas as necessidades do seu projeto.
Além disso, é essa troca de informações que poderá evitar possíveis erros de comunicação que prejudiquem o seu projeto. Então antes de fechar contrato, converse pessoalmente com a construtora.
Saber quanto custa construir um prédio residencial é o primeiro passo para tornar o seu projeto em realidade. Agora, não deixe de usar as informações e dicas acima para conseguir uma empresa profissional para executar sua obra, e que também tenha um orçamento acessível.
Se você deseja executar esse tipo de projeto, saiba que uma série de fatores podem interferir no seu orçamento. Desde a escolha do padrão do edifício, até os acabamentos.
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E para não acabar errando na hora de investir, é preciso entender quais são esses fatores e justamente por isso continue lendo esse post.
Pois, a seguir veja quais são esses fatores que determinam o valor desse serviço e também dicas cruciais para escolher a melhor empresa para construir seu prédio residencial. Confira abaixo!
Fatores que devem ser considerados para saber quanto custa construir um prédio residencial
Se você deseja saber quanto custa construir um prédio residencial, vai precisar entender alguns dos elementos que formam o orçamento. Cada construtora tem sua própria fórmula de cálculo. Mas existem alguns fatores básicos que são sempre considerados.
Mão de obra
A mão de obra é um dos principais fatores que você precisa considerar para saber quanto custa construir um prédio residencial. Esse é o tipo de fator que dificilmente é possível reduzir.
Isso porque há uma média praticada no mercado que varia de estado para estado. De modo geral, as construtoras calculam a mão de obra com base na metragem.
Atualmente, o metro quadrado desse tipo de obra custa R$ 1.500. Vamos supor que você queira construir um edifício residencial com quatro andares de 75m². A primeira coisa é multiplicar a metragem de cada andar pela quantidade de pavimentos, para obter a área total:
4 x 75 = 300
Seu projeto vai ter em torno de 300m² de área total. Agora é necessário multiplicar esse resultado, pelo valor do metro quadrado:
300 x 1500 = 450000
Ou seja, apenas de mão de obra o seu projeto iria ter uma despesa de R$ 450 mil.
Materiais de construção
Os materiais de construção também precisam ser levados em consideração na hora de saber quanto custa construir um prédio residencial. E esse é o tipo de despesa que pode variar muito.
Tudo vai depender do fornecedor, da qualidade do material e da quantidade usada na obra.
De maneira bem geral, os materiais tendem a custar de 50% a 70% o valor da mão de obra. Mas como dito acima, esse é um custo com uma variação alta.
Vamos usar como exemplo o orçamento anterior de R$ 450 mil, e acrescentar uma porcentagem hipotética de 50%
450 + 50% = 675.
A estimativa de preço para um prédio com área total de 300m² seria de R$675 mil, contando mão de obra e materiais.
Projeto
Esse é um detalhe que muita gente deixa de lado, mas que também pode ter um grande peso no orçamento. A construtora cobra pela elaboração do projeto da sua obra.
Afinal de contas, para que o seu edifício seja construído de forma segura e dentro das regras da construção civil brasileira, ele precisa de uma planta feita por profissionais. Em média, o projeto custa de 2% a 15% do total da obra.
Ainda usando o exemplo do prédio de 300m², vamos supor que a construtora cobre 10% do valor total da obra pelo projeto. Nesse caso, apenas a elaboração do projeto iria custar R$ 67.500.
675 + 67.500 = 742.500
Ou seja, o orçamento desse prédio, incluindo projeto, mão de obra e materiais de construção, seria até o momento de R$ 745.500.
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Padrão da construção
Esse é um fator que pode facilmente duplicar o orçamento total. O padrão da construção é determinante na hora de formar preços.
A valor de R$ 1.500 por m² é referente a um prédio de padrão médio. Agora, uma construção de padrão de luxo, pode facilmente ter o metro quadrado custando entre R$ 2.000 e R$ 3.000.
Digamos que na sua região o valor do metro quadrado para construções prediais de luxo seja R$ 2.500. Usando o exemplo do edifício de 300m², a fórmula ficaria da seguinte forma:
300 x 2500 =750.000 (apenas mão de obra)
750.000 + 50% = 1.125,000 (mão de obra + 50% equivalente aos materiais de construção)
1.125,000 + 10% = 1.237,500 (mão de obra + 50% equivalente aos materiais de construção + projeto)
Logo, o mesmo prédio de 300m², mas com um padrão luxuoso, poderia ter um orçamento de R$ 1.237,500.
Dicas para escolher uma empresa para construir um prédio residencial
Agora que você já sabe quanto custa construir um prédio residencial, vamos dar algumas dicas de como escolher uma construtora para o seu projeto.
Tenha em conta
Para atuar legalmente como construtora residencial no Brasil, é preciso cumprir uma série de requisitos legais e possuir as qualificações técnicas adequadas. A legislação brasileira é bastante específica e, além dela, o Código de Obras e Edificações de cada local complementa as normas que devem ser cumpridas nestes casos. Além disso, tanto o responsável pela obra, como a própria construtora devem estar registrados no CREA e recolher a ART - Anotação de Responsabilidade Técnica.Pesquise a reputação
Sempre avalie a reputação das empresas onde deseja fazer orçamento. Existem muitas construtoras no mercado que não cumprem com prazos ou contratos, e que podem gerar muita dor de cabeça.
Logo, procure por aquelas que possuem as melhores recomendações.
Seguro de entrega de obra
Esse é um tipo de seguro muito importante para quem deseja empreender no ramo imobiliário. Basicamente, ele garante que a construtora irá entregar a obra, mesmo que algum tipo de problema venha a acontecer.
Portfólio
Mais uma das dicas de como escolher uma construtora para fazer o seu projeto virar realidade é avaliar o portfólio dela. Isso te ajudará a entender se ela realmente atende suas necessidades e até mesmo se enquadra no perfil do seu projeto.
Atualmente, é possível encontrar empresas especializadas em várias propostas. Desde prédios de alta padrão, até construções sustentáveis.
Por isso, verifique sempre o portfólio. Inclusive, se puder, visite outros empreendimentos feitos pela empresa, para ver de perto os resultados.
Faça conversas presenciais antes de fechar contrato
Por mais que a tecnologia te permita falar com a construtora a distância, sempre marque ao menos uma conversa presencial. Esse tipo de encontro é importante para que você deixe claras todas as necessidades do seu projeto.
Além disso, é essa troca de informações que poderá evitar possíveis erros de comunicação que prejudiquem o seu projeto. Então antes de fechar contrato, converse pessoalmente com a construtora.
Saber quanto custa construir um prédio residencial é o primeiro passo para tornar o seu projeto em realidade. Agora, não deixe de usar as informações e dicas acima para conseguir uma empresa profissional para executar sua obra, e que também tenha um orçamento acessível.
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Referências
- Conselho Regional de Engenharia e Agronomia de São Paulo (https://www.creasp.org.br/)
- Código de Obras e Edificações (https://www.gov.br/mdic/pt-br/assuntos/ambiente-de-negocios/competitividade-industrial/construa-brasil/produtos/identidade-atualizada-2024/convergencia-dos-codigos-de-obras-e-edificacoes-coe/construa-brasil-guia-orientativo-de-boas-praticas-para-codigos-de-edificacoes-2edicao-nova-id-visual.pdf)
Este artigo foi escrito e revisado por:
Garantia Cronoshare
