Boa comida, natureza, vida social ativa e muitas outras vantagens fazem com que BH seja uma opção maravilhosa para construir um novo lar.
Essas são apenas algumas das razões pelas quais quase 3 milhões de pessoas escolheram Belo Horizonte como sua casa. Uma cidade com opções de emprego, boa infraestrutura, colégios de qualidade e que ainda preserva os ares de uma cidade do interior. Se você está pensando em se mudar para BH, mas está preocupado com os valores da construção, talvez tenhamos uma ajuda.
A resposta pode ser optar por construir uma casa pré-fabricada em Belo Horizonte!
Isso porque, além de exigirem menos tempo de construção que outras possibilidades, casas pré-moldadas são projetos padronizados com custos de materiais menores, o que as torna mais em conta.
Nesta Guia de Preços, informaremos quanto custa construir uma casa pré-fabricada em BH, os fatores que interferem nesse valor e algumas dicas para o momento de escolher quem levará o seu projeto.
Construir uma casa pré-moldada em BH não envolve apenas os valores pagos pelo “kit de montagem”, para entender realmente quanto se irá gastar é preciso incluir outras despesas, como a mão de obra e o acabamento, que normalmente não estão inclusos no orçamento inicial.
E essa primeira estimativa, normalmente, também varia segundo o tipo de projeto escolhido, as matérias-primas e o tamanho do projeto.
A seguir, comentaremos cada um deles separadamente:
Quando o assunto é o projeto de uma casa, o tamanho escolhido faz toda a diferença. Seja no conforto ou no orçamento para que ele saia do papel. Dessa forma, quanto maior a casa, mais alto será o valor para construí-la.
Essa é uma das principais razões pelas quais construir uma casa pré-fabricada em Belo Horizonte pode apresentar valores diferentes. Em empresas que vendem o projeto conforme a metragem, é comum que o preço comece em 1.000 reais.
Mas é sempre importante dizer que não está incluída a mão de obra necessária. Ou seja, o preço de um pedreiro em Belo Horizonte. Também não contempla eventuais despesas ou os materiais de construção necessários para finalizar a obra.
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Por mais que ainda seja mais comum encontrar casas pré-fabricadas em madeira, já existem outros tipos disponíveis no mercado. E a preferência por cada uma delas leva a valores distintos.
Alguns dos modelos encontrados são de alvenaria, concreto, as chamadas casas de contêiners e uma versão mais ecológica e moderna, chamada steel frame, que é feita a partir de aço galvanizado.
Independentemente, a máxima segue a mesma: quanto mais qualidade, maior o preço. No caso das casas pré-moldadas de madeiras diferenciadas costuma ser mais caras, por exemplo.
Já explicamos da necessidade de investir em bons materiais, mas igualmente importante é ter o mesmo direcionamento quando o assunto é contratar mão de obra especializada para este tipo de obra.
São esses profissionais que “colocarão a mão na massa” e transformarão seu sonho em realidade, por isso é preciso equilibrar bem o custo-benefício para garantir um resultado que supere as suas expectativas.
Esse normalmente é o gasto que corresponde a até 60% do orçamento. Contudo, a excelência de um profissional é o que garante que o processo será cumprido à risca e que a sua casa ficará igual ao projeto idealizado.
Se você deseja em construir uma casa pré-fabricada em BH com o tamanho de 92m² e o pedreiro em questão cobre R$ 100 por metro quadrado. O valor da mão de obra é a multiplicação entre esses dois fatores, ou seja:
100 x 92 = 9.200
Nesse exemplo, o orçamento de um profissional ficaria um pouco abaixo dos 10 mil reais. Mas é importante levar em consideração que o valor depende das suas necessidades e do padrão da casa.
Seria até um pouco injusto que um projeto de uma casa popular custe o mesmo valor de um projeto luxuoso, não é verdade? Por isso, assim como a metragem, o modelo da casa também impacta diretamente no orçamento da sua casa pré-fabricada.
Padrões diferentes levam a valores distintos. No caso de casas populares, por exemplo, é possível encontrar projetos de 25m2 por menos de 25 mil reais em BH. Enquanto os mais luxuosos podem facilmente ultrapassar os 150 mil reais.
Os acabamentos são o que diferenciará sua residência de qualquer outra. São escolhas pessoais, de acordo com suas preferências e do quanto está disposto a investir para finalizar seu lar.
A priori, são coisas que não estão inclusas no orçamento das empresas responsáveis pelas construções das casas pré-moldadas. Por isso, no momento de fechar negócio pergunte sobre esse ponto, isso evitará problemas de comunicação e frustrações na entrega.
Contudo, todas as escolhas, formas, materiais e design escolhidos para formar parte do acabamento alteram o valor do orçamento final.
Vamos supor que você deseje colocar grama sintética no seu quintal. Esse material costuma ser encontrado no mercado em rolos de 2x5m por R$ 600 cada.
Vamos supor que a área para ser aplicada é de 20m², e que o profissional contratado cobre R$ 100 por metro quadrado. O cálculo ficaria em:
20 x 100 = 2.000
4 (rolos) x 600 = 2.400
Neste caso, o acabamento do seu quintal com grama artificial ficaria em torno aos 4 mil reais.
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Além do alvará, podem ser necessárias outras licenças, como a de bombeiros e a ambiental, dependendo das características da obra. É fundamental consultar a Prefeitura de Belo Horizonte para obter informações detalhadas sobre os documentos necessários e os procedimentos a serem seguidos. A legislação sobre construção civil está em constante atualização, por isso, é recomendável buscar orientação de um profissional especializado para garantir que todos os requisitos legais sejam cumpridos.
Já explicamos as variações de valores e a média comumente encontrada no mercado para casas pré-moldadas em BH. Então, o próximo passo é escolher a melhor empresa e contratá-la. E mesmo que seja uma construção menos complexa que projetos comuns personalizados, uma casa pré-moldada é uma obra e exige cuidados. São eles:
Um bom projeto passa, necessariamente, pelas mãos de um excelente engenheiro ou arquiteto. Isso traz segurança e a garantia de que o projeto “funcionará”.
E esse é o primeiro ponto que precisa ser averiguado antes de assinar o contrato: saber quem é o profissional por trás dos projetos. Esse é um fator essencial para a confiança e tranquilidade do projeto, dos profissionais que trabalharão nele e, claro, da sua família.
Mesmo um excelente projeto, assinado por um profissional experiente, com bons materiais pode falhar se o terreno for instável. Ele pode impactar diretamente na estrutura da casa e no resultado final do projeto, trazendo problemas e muita dor de cabeça.
Contrate um profissional para avaliar o terreno antes de iniciar a obra. Ou converse com a empresa responsável pelo projeto para entender se eles dispõem desse serviço. Essa atitude garantirá uma casa segura e duradoura. Não importa se se trata de uma casa pré-fabricada ou de um projeto de arquitetura personalizado,
Atualmente, inúmeros profissionais e empresas já compreenderam a importância de contar com um portfólio com seus trabalhos mais importantes. Pergunte as empresas candidatas se eles possuem fotos ou avalições para que você possa conferir resultados finais.
Na plataforma da Cronoshare, por exemplo, você consegue conferir as avaliações deixadas por outros clientes e as fotos subidas pelos próprios profissionais. É uma forma fácil de checar a experiência da empresa e, sem dúvida, um elemento a mais para te ajudar na hora de tomar uma decisão.
Uma empresa de excelência se preocupa não apenas em entregar um ótimo trabalho, mas se manter perto dos seus clientes para manter um relacionamento saudável e ajudar com dúvidas que possa surgir.
Agora você já entender quanto custa a construção de uma casa pré-fabricada em Belo Horizonte e alguns pontos de atenção para antes de iniciar a construção. Solicite um orçamento e inicie o seu projeto agora mesmo!
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Essas são apenas algumas das razões pelas quais quase 3 milhões de pessoas escolheram Belo Horizonte como sua casa. Uma cidade com opções de emprego, boa infraestrutura, colégios de qualidade e que ainda preserva os ares de uma cidade do interior. Se você está pensando em se mudar para BH, mas está preocupado com os valores da construção, talvez tenhamos uma ajuda.
A resposta pode ser optar por construir uma casa pré-fabricada em Belo Horizonte!
Isso porque, além de exigirem menos tempo de construção que outras possibilidades, casas pré-moldadas são projetos padronizados com custos de materiais menores, o que as torna mais em conta.
Nesta Guia de Preços, informaremos quanto custa construir uma casa pré-fabricada em BH, os fatores que interferem nesse valor e algumas dicas para o momento de escolher quem levará o seu projeto.
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Tabela de Preços construir uma casa pré-fabricada em BH
| Tipo de casa | Preço |
|---|---|
| Kit de uma casa de cerca de 30m² | R$ 20 mil – R$ 30 mil |
| Casa de 92m² | R$ 80 mil a R$ 150 mil |
| Preço metro quadrado | R$ 800 a R$ 1.500 |
Quais as razões pelas quais o preço para construir uma casa pré-fabricada em Belo Horizonte pode mudar?
Construir uma casa pré-moldada em BH não envolve apenas os valores pagos pelo “kit de montagem”, para entender realmente quanto se irá gastar é preciso incluir outras despesas, como a mão de obra e o acabamento, que normalmente não estão inclusos no orçamento inicial.
E essa primeira estimativa, normalmente, também varia segundo o tipo de projeto escolhido, as matérias-primas e o tamanho do projeto.
A seguir, comentaremos cada um deles separadamente:
Tamanho do projeto
Quando o assunto é o projeto de uma casa, o tamanho escolhido faz toda a diferença. Seja no conforto ou no orçamento para que ele saia do papel. Dessa forma, quanto maior a casa, mais alto será o valor para construí-la.
Essa é uma das principais razões pelas quais construir uma casa pré-fabricada em Belo Horizonte pode apresentar valores diferentes. Em empresas que vendem o projeto conforme a metragem, é comum que o preço comece em 1.000 reais.
Mas é sempre importante dizer que não está incluída a mão de obra necessária. Ou seja, o preço de um pedreiro em Belo Horizonte. Também não contempla eventuais despesas ou os materiais de construção necessários para finalizar a obra.
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Materiais de Construção
Por mais que ainda seja mais comum encontrar casas pré-fabricadas em madeira, já existem outros tipos disponíveis no mercado. E a preferência por cada uma delas leva a valores distintos.
Alguns dos modelos encontrados são de alvenaria, concreto, as chamadas casas de contêiners e uma versão mais ecológica e moderna, chamada steel frame, que é feita a partir de aço galvanizado.
Independentemente, a máxima segue a mesma: quanto mais qualidade, maior o preço. No caso das casas pré-moldadas de madeiras diferenciadas costuma ser mais caras, por exemplo.
Mas é sempre importante ter em mente que a segurança é o mais importante quando falamos de casa. Por isso, investir um pouco mais e aumentar a durabilidade e diminuir a necessidade de manutenção valerá a pena. Apostar pelo material mais barato não é a melhor opção neste caso.
Mão de obra profissional
Já explicamos da necessidade de investir em bons materiais, mas igualmente importante é ter o mesmo direcionamento quando o assunto é contratar mão de obra especializada para este tipo de obra.
São esses profissionais que “colocarão a mão na massa” e transformarão seu sonho em realidade, por isso é preciso equilibrar bem o custo-benefício para garantir um resultado que supere as suas expectativas.
Esse normalmente é o gasto que corresponde a até 60% do orçamento. Contudo, a excelência de um profissional é o que garante que o processo será cumprido à risca e que a sua casa ficará igual ao projeto idealizado.
Tudo depende dos serviços solicitados aos pedreiros, mas é comum encontrar diárias que flutuam entre R$ 150 a R$ 300 por dia. Ou R$ 50 a R$ 100 por metro quadrado
Se você deseja em construir uma casa pré-fabricada em BH com o tamanho de 92m² e o pedreiro em questão cobre R$ 100 por metro quadrado. O valor da mão de obra é a multiplicação entre esses dois fatores, ou seja:
100 x 92 = 9.200
Nesse exemplo, o orçamento de um profissional ficaria um pouco abaixo dos 10 mil reais. Mas é importante levar em consideração que o valor depende das suas necessidades e do padrão da casa.
Padrão da casa
Seria até um pouco injusto que um projeto de uma casa popular custe o mesmo valor de um projeto luxuoso, não é verdade? Por isso, assim como a metragem, o modelo da casa também impacta diretamente no orçamento da sua casa pré-fabricada.
Padrões diferentes levam a valores distintos. No caso de casas populares, por exemplo, é possível encontrar projetos de 25m2 por menos de 25 mil reais em BH. Enquanto os mais luxuosos podem facilmente ultrapassar os 150 mil reais.
No momento de escolher o padrão do seu projeto, consulte as normas do lugar onde ela será construída. Há condomínios, por exemplo, com projeto específicos e obrigatórios para os moradores. Também há áreas mais restritas ou históricas com exigências que precisam ser cumpridas.
Os acabamentos escolhidos
Os acabamentos são o que diferenciará sua residência de qualquer outra. São escolhas pessoais, de acordo com suas preferências e do quanto está disposto a investir para finalizar seu lar.
A priori, são coisas que não estão inclusas no orçamento das empresas responsáveis pelas construções das casas pré-moldadas. Por isso, no momento de fechar negócio pergunte sobre esse ponto, isso evitará problemas de comunicação e frustrações na entrega.
Contudo, todas as escolhas, formas, materiais e design escolhidos para formar parte do acabamento alteram o valor do orçamento final.
Vamos supor que você deseje colocar grama sintética no seu quintal. Esse material costuma ser encontrado no mercado em rolos de 2x5m por R$ 600 cada.
Vamos supor que a área para ser aplicada é de 20m², e que o profissional contratado cobre R$ 100 por metro quadrado. O cálculo ficaria em:
20 x 100 = 2.000
4 (rolos) x 600 = 2.400
Neste caso, o acabamento do seu quintal com grama artificial ficaria em torno aos 4 mil reais.
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Tenha em conta
O processo para construir uma casa pré-fabricada inicia com a obtenção do alvará de construção na Prefeitura Municipal de Belo Horizonte, que exige a apresentação de um projeto técnico detalhado elaborado por um profissional habilitado (arquiteto ou engenheiro). Esse projeto deve atender às normas técnicas e legislação municipal, como o Código de Obras e o Plano Diretor.Além do alvará, podem ser necessárias outras licenças, como a de bombeiros e a ambiental, dependendo das características da obra. É fundamental consultar a Prefeitura de Belo Horizonte para obter informações detalhadas sobre os documentos necessários e os procedimentos a serem seguidos. A legislação sobre construção civil está em constante atualização, por isso, é recomendável buscar orientação de um profissional especializado para garantir que todos os requisitos legais sejam cumpridos.
O que você precisa estar atento para o momento de construir sua casa pré-fabricada
Já explicamos as variações de valores e a média comumente encontrada no mercado para casas pré-moldadas em BH. Então, o próximo passo é escolher a melhor empresa e contratá-la. E mesmo que seja uma construção menos complexa que projetos comuns personalizados, uma casa pré-moldada é uma obra e exige cuidados. São eles:
A assinatura do projeto
Um bom projeto passa, necessariamente, pelas mãos de um excelente engenheiro ou arquiteto. Isso traz segurança e a garantia de que o projeto “funcionará”.
E esse é o primeiro ponto que precisa ser averiguado antes de assinar o contrato: saber quem é o profissional por trás dos projetos. Esse é um fator essencial para a confiança e tranquilidade do projeto, dos profissionais que trabalharão nele e, claro, da sua família.
As condições do terreno
Mesmo um excelente projeto, assinado por um profissional experiente, com bons materiais pode falhar se o terreno for instável. Ele pode impactar diretamente na estrutura da casa e no resultado final do projeto, trazendo problemas e muita dor de cabeça.
Contrate um profissional para avaliar o terreno antes de iniciar a obra. Ou converse com a empresa responsável pelo projeto para entender se eles dispõem desse serviço. Essa atitude garantirá uma casa segura e duradoura. Não importa se se trata de uma casa pré-fabricada ou de um projeto de arquitetura personalizado,
A experiência da empresa
Atualmente, inúmeros profissionais e empresas já compreenderam a importância de contar com um portfólio com seus trabalhos mais importantes. Pergunte as empresas candidatas se eles possuem fotos ou avalições para que você possa conferir resultados finais.
Na plataforma da Cronoshare, por exemplo, você consegue conferir as avaliações deixadas por outros clientes e as fotos subidas pelos próprios profissionais. É uma forma fácil de checar a experiência da empresa e, sem dúvida, um elemento a mais para te ajudar na hora de tomar uma decisão.
Atendimento pós-venda
Uma empresa de excelência se preocupa não apenas em entregar um ótimo trabalho, mas se manter perto dos seus clientes para manter um relacionamento saudável e ajudar com dúvidas que possa surgir.
Procure uma empresa que ofereça esse respaldo mesmo no pós-venda e depois do projeto finalizado.
Agora você já entender quanto custa a construção de uma casa pré-fabricada em Belo Horizonte e alguns pontos de atenção para antes de iniciar a construção. Solicite um orçamento e inicie o seu projeto agora mesmo!
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Referências
- Prefeitura de Belo Horizonte (https://prefeitura.pbh.gov.br)
- Plano Diretor de Belo Horizonte (https://prefeitura.pbh.gov.br/politica-urbana/planejamento-urbano/plano-diretor/proposta)
Este artigo foi escrito e revisado por:
Garantia Cronoshare
