Comprar uma casa pronta é sempre uma opção, mas se você quer garantir que ela seja exatamente como sonhou o melhor é contratar um projeto de casas ou de reforma.
E se você está procurando preços de um projeto de casas na sua região, confira esta Guia de preços!
Mas, quanto custa um projeto de casa? Nesta guia, vamos detalhar os custos deste serviço e os fatores que influenciam em seu custo.
Índice
Quanto custa contratar um projeto de casa?
Em média, o custo de um projeto de casa no Brasil pode variar entre R$ 60 e R$ 100 por metro quadrado para projetos mais simples. Para outros mais detalhados e complexos, o custo médio é de R$ 400 por metro quadrado. Mas o arquiteto pode formatar suas tarifas de outra maneira, através do CUB ( Custo Unitário Básico de Construção) ou porcentagem do valor da construção.
É importante ressaltar que diferentes fatores podem fazer com que esse preço flutue, até mesmo dentro da mesma cidade. Também ressaltamos que esses valores são estimativas e para obter estimativas mais concretas o melhor é solicitar orçamentos aos profissionais da sua região.
Quais outras formas de calcular o preço de um projeto de casa?
Como comentamos acima, além do valor por metro quadrado, o arquiteto pode definir o valor do seu trabalho através de uma porcentagem ou do CUB. A seguir você encontra uma explicação de cada dessas possibilidades:Custo Unitário Básico de Construção
O CUB ou Custo Unitário Básico de Construção são valores estaduais, ou seja, definidos de acordo com o Sindicatos da Indústria da Construção de cada estado brasileiro. Por isso, seus valores são variados e atualizados anualmente.
O CUB foi criado pela Lei Federal 4.591 de 16 de dezembro de 1964 e serve como parâmetro para estabelecer quanto será gasto no projeto em questão. O CUB também é utilizado para definir o padrão do futuro imóvel. E por isso é tão utilizado pelos arquitetos, engenheiros e construtores.
Esse valor determinado pela Sinduscon é multiplicado pela metragem da casa, gerando um valor aproximado da construção. Com isso determinado, o arquiteto pode cobrar para o projeto uma porcentagem entre 6% a 12% do valor da construção.
Tabela de honorários
Um projeto arquitetônico pode também ser definido pela tabela de honorários atualizada anualmente pelo Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil.
Os profissionais da área podem decidir seguir com os valores ali definidos e estabelecer a tabela como forma de estipular seus valores.
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Perguntas frequentes sobre este serviço
A seguir, mostramos as dúvidas mais frequentes que os clientes costumam ter na hora de contratar esse serviço.
Qual a tarifa de um projeto de casa em São Paulo?
São Paulo é uma grande metrópole e possui um custo de vida mais alto que a maioria das cidades Por isso, um projeto de casas na cidade da garoa pode custar entre R$ 120 a R$ 150 o metro quadrado ou entre 10% e 15% do custo da construção.
Quanto custa contratar um projeto de casa no Rio de Janeiro?
A mesma coisa ocorre no Rio de Janeiro. A Cidade Maravilhosa apresenta valores similares a São Paulo e o custo de um projeto de casas está R$ 125 a R$ 160 o metro quadrado.
Quanto custa um projeto de casa em Curitiba?
Em Curitiba, o custo de um projeto de casas está um pouco mais baixo que nas outras grande cidades. Mas também vai depender do padrão da casa, do bairro de Curitiba ou da reputação do profissional contratado. Em geral, o custo de um projeto de casa em Curitiba é de R$ 100 a R$ 120 o metro quadrado.
O que se pode considerar na hora de solicitar um projeto de casas?
Requisitos profissionais para trabalhar com projeto de casas
Para oferecer um projeto de casas é preciso preencher uma série de licenças e documentos obrigatórios. Obviamente, a primeira delas é possuir formação na área de Engenharia Civil ou Arquitetura. Somente estes dois profissionais possuem qualificação para realizar tal tarefa. Este mesmo profissional deve possui um registro ativo no Conselho de Arquitetura e Urbanismo (CAU) regional da região onde trabalha. Essa Instituição regulamenta o exercício da função.
Além disso, é recomendável que ele tenha experiência na área e com o tipo de projeto que está buscando. Em relação ao projeto em si, ele precisa atender as leis e regulamentações brasileiras. A Norma Brasileira (NBR) 15575, por exemplo, estabelece padrões de desempenho para edificações habitacionais. Outro ponto fundamental, é verificar a necessidade de aprovação de órgãos reguladores antes de iniciar a construção. Isso pode envolver taxas adicionais e pode aumentar o tempo necessário para completar o projeto.
Opinião profissional
Como escolher um projeto de casa??
Segundo Hélio Marques,
é importante verificar todas as informações e registros antes de fechar o contrato com o profissional. O projeto é uma etapa fundamental para o sucesso de uma construção, por isso tenha em conta na hora de analisar o melhor custo-benefício. Contar com um projeto de qualidade é essencial para que o seu futuro lar seja seguro, bonito e do jeito que sempre sonhou. Você deve compartilhar o máximo de detalhes sobre suas necessidades com o profissional e também fazer perguntas. Separamos algumas ideias:
• Qual é a sua formação acadêmica? Você possui o seu número de registro?
• Possui alguma especialização ou certificação na área?
• Já realizou projetos semelhantes ao que precisamos?
• Você possui algum projeto na minha região?
Quais fatores influenciam no preço de um projeto de casa?
Assim como qualquer serviço, são as escolhas de cada cliente que definem o valor de um projeto de casas. Como vimos anteriormente, o preço pode variar segundo a cidade e até mesmo entre bairros. Construir uma casa na periferia não custa o mesmo do que em bairros mais cêntricos ou em condomínios fechados, por exemplo. Outras razões que alteram a tarifa de um projeto são:
- Tamanho da casa: projetos para casas maiores geralmente custam mais do que aquelas para casas menores e mais simples.
- Padrão: a quantidade de detalhes do projeto também afeta o custo. Projetos mais detalhados requerem mais tempo e esforço para serem concluídos, o que aumenta o custo.
- Arquitetura: o mesmo vale para estilos e designs mais complexos e personalizados, que geralmente custam mais do que designs simples e padronizados.
- Terreno: o terreno onde a casa será construída pode variar em preço, dependendo de sua localização, tamanho e topografia. Terrenos em áreas mais valorizadas podem ser mais caros, assim como aqueles que exigem tratamentos antes de qualquer construção.
Além disso, é preciso pensar na mão de obra, custos com materiais, tipo de acabamento e na experiência do arquiteto e engenheiro. Quanto mais anos de carreira e projetos famosos, mais caro será a tarifa desses profissionais.
O custo de um projeto de casa pode variar significativamente dependendo de vários fatores. No entanto, com um planejamento cuidadoso e uma compreensão clara dos custos envolvidos, é possível criar um projeto de casa que atenda às suas necessidades e ao seu orçamento. Lembre-se, um bom projeto é o primeiro passo para a casa dos seus sonhos.
Referências
- CUB (http://www.cub.org.br/)
- Lei Federal 4.591 (https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l4591.htm)
- Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil (https://caubr.gov.br/)
- Norma Brasileira (NBR) 15575 (https://www.caubr.gov.br/wp-content/uploads/2015/09/2_guia_normas_final.pdf)
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