Saber quanto custa lotear um terreno é essencial para quem deseja dividir uma propriedade. Muitos brasileiros optam por essa opção como uma forma de fazer o bem render.
Isso porque ao dividir o terreno é possível vender um dos lotes, alugar, ou até mesmo construir imóveis para locação. Contudo, esse processo é um pouco mais complexo do que muitas pessoas imaginam.
Não se trata apenas de medir e dividir o terreno. É necessário fazer uma série de processos para garantir que tudo está dentro da regularidade, como o levantamento topográfico, estudo geotécnico entre outros.
E nesse post, você vai descobrir quais fatores deve ficar atento para saber quanto custa lotear um terreno e também como calcular o valor médio desse tipo de serviço.
Confira!
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O projeto deve contemplar a infraestrutura necessária para o loteamento, como ruas, rede de água, esgoto e energia elétrica, e atender aos padrões estabelecidos pelo plano diretor do município. Somente um profissional autorizado pode realizar essa ação. Ou seja, Engenheiros ou arquitetos, para garantir que o processo seja realizado de forma correta e dentro dos prazos legais.
Vamos supor que você queira lotear o seu terreno já fazendo o levantamento topográfico, divisão da propriedade, estudo geotécnico, e levantamento planialtimétrico e vamos supor que o terreno em si tenha 500m² e você queira dividir em dois.
Confira abaixo os principais:
Essa especificação é importante para o registro do bem nos órgãos competentes, bem como no cálculo de impostos.
Se o terreno foi registrado como sendo menor do que realmente é, por exemplo, no futuro você pode ter problemas judiciais. Afinal todos os impostos pagos não terão correspondido ao tamanho correto.
Em média esse processo custa a partir de R$ 700.
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Além disso, você também precisará pagar várias taxas na prefeitura. Inclusive, é importante que você vá até o órgão antes de fazer a divisão.
Isso porque, cada município possui uma metragem mínima. Então para não correr o risco de desobedecer as normas municipais se informe previamente.
Esse processo de divisão geralmente custa uma média de R$ 1.025.
Isso porque os profissionais terão mais trabalho para fazer todos os levantamentos necessários para que seja possível a divisão.
Tenha em mente que cada lote precisará passar por toda a questão de registro e demais processos. Além disso, cada um deles passará a ter uma inscrição municipal para a cobrança de impostos.
Consequentemente os gastos com taxas irão aumentar.
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Inclusive, esse documento é essencial para os projetos de construção de imóveis. É ele que vai dizer qual será o comportamento do solo perante algum tipo de construção.
Com isso, será mais fácil escolher o tipo de fundação bem como fazer a valoração de riscos. Em muitos casos sem esse documento fica impossível fazer qualquer tipo de construção no terreno, afinal de contas não é possível saber exatamente como ele vai se comportar.
Geralmente esse processo custa a partir de R$ 3.000.
Esse documento é muito importante para a construção também. Isso porque com ele será possível verificar se algum processo adicional será necessário.
Se um lençol freático estiver perto da superfície, por exemplo, será necessário desviar ele para fazer a construção de maneira segura.
Por conta disso, é preciso se planejar bem antes de fazer a divisão de lotes do terreno. Dependendo das condições dele e das suas necessidades, pode sair bem caro esse processo.
Esses são os principais elementos que você precisa considerar para saber quanto custa lotear um terreno. É preciso ter em mente que outros processos podem ser necessários dependendo da legislação do município. Por conta disso é tão importante visitar a prefeitura da sua cidade.
Além disso, tenha em mente que ao ter vários lotes, os impostos serão cobrados separadamente. Logo se planeje financeiramente também para arcar com esses custos posteriores ao processo de divisão que muita gente acaba se esquecendo, mas que é importante considerar.
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Isso porque ao dividir o terreno é possível vender um dos lotes, alugar, ou até mesmo construir imóveis para locação. Contudo, esse processo é um pouco mais complexo do que muitas pessoas imaginam.
Não se trata apenas de medir e dividir o terreno. É necessário fazer uma série de processos para garantir que tudo está dentro da regularidade, como o levantamento topográfico, estudo geotécnico entre outros.
E nesse post, você vai descobrir quais fatores deve ficar atento para saber quanto custa lotear um terreno e também como calcular o valor médio desse tipo de serviço.
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Tenha em conta
No Brasil, o loteamento de terrenos é regulamentado pela Lei nº 6.766/1979 e também por legislações municipais específicas que devem ser verificadas antes de seguir com o processo.O projeto deve contemplar a infraestrutura necessária para o loteamento, como ruas, rede de água, esgoto e energia elétrica, e atender aos padrões estabelecidos pelo plano diretor do município. Somente um profissional autorizado pode realizar essa ação. Ou seja, Engenheiros ou arquitetos, para garantir que o processo seja realizado de forma correta e dentro dos prazos legais.
Cálculo de quanto custa lotear um terreno
Para saber quanto custa lotear um terreno você precisa levar em consideração alguns fatores que citaremos a seguir. Não existe uma tabela fixa aplicada nacionalmente, logo apenas orçando diretamente com as empresas e profissionais da sua região será possível saber os valores para esse serviço.Vamos supor que você queira lotear o seu terreno já fazendo o levantamento topográfico, divisão da propriedade, estudo geotécnico, e levantamento planialtimétrico e vamos supor que o terreno em si tenha 500m² e você queira dividir em dois.
Após entrar em contato com três empresas que fazem o serviço cada uma delas deu um valor. A primeira R$ 5.600, a segunda R$ 6.000 e a terceira R$ 6.200. some esses valores. 5600 + 6000 + 6200 = 17.800 Agora, pegue esse resultado e divida por três: 17800 x 3 = 5.933. Ou seja, a média para esse serviço na sua região é de R$ 5.933. De maneira geral apenas o desmembramento do terreno, sem incluir os processos de topografia e geotécnicos, por exemplo, custa a partir de R$ 1.000. Contudo para saber realmente quanto custa lotear um terreno, o ideal é entrar em contato com as empresas da sua região para fazer o cálculo acima de maneira precisa.
Fatores para saber quanto custa lotear um terreno
Para saber exatamente quanto custa lotear um terreno é necessário levar em conta uma série de fatores. Além disso, tenha em mente que a divisão também envolve uma série de outros processos.Confira abaixo os principais:
Levantamento topográfico
O levantamento topográfico é essencial na hora de dividir um terreno. Isso porque é através dele que será possível determinar as dimensões exatas do terreno em si e de cada lote.Essa especificação é importante para o registro do bem nos órgãos competentes, bem como no cálculo de impostos.
Se o terreno foi registrado como sendo menor do que realmente é, por exemplo, no futuro você pode ter problemas judiciais. Afinal todos os impostos pagos não terão correspondido ao tamanho correto.
Em média esse processo custa a partir de R$ 700.
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Dividir propriedade em si
Mais um dos fatores para saber quanto custa lotear um terreno é o processo de divisão em si. Para esse procedimento será necessário uma série de documentos.Além disso, você também precisará pagar várias taxas na prefeitura. Inclusive, é importante que você vá até o órgão antes de fazer a divisão.
Isso porque, cada município possui uma metragem mínima. Então para não correr o risco de desobedecer as normas municipais se informe previamente.
Esse processo de divisão geralmente custa uma média de R$ 1.025.
Tamanho do terreno
Outro elemento que você também precisa levar em conta é o tamanho do terreno. Quanto maior ele for, mais caro será o serviço.Isso porque os profissionais terão mais trabalho para fazer todos os levantamentos necessários para que seja possível a divisão.
Quantidade de divisões
Mais uma coisa que você precisa ter em mente para saber quanto custa lotear um terreno é que a quantidade de divisões também interfere no orçamento. Quanto mais lotes você quiser fazer dentro do seu bem, mais dinheiro terá que desembolsar.Tenha em mente que cada lote precisará passar por toda a questão de registro e demais processos. Além disso, cada um deles passará a ter uma inscrição municipal para a cobrança de impostos.
Consequentemente os gastos com taxas irão aumentar.
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Estudo Geotécnico
Os Estudos Geotécnicos também são importantes para a divisão de lotes. Nele serão analisados todos os tipos de solos existentes para futuras intervenções construtivas como a construção de casas.Inclusive, esse documento é essencial para os projetos de construção de imóveis. É ele que vai dizer qual será o comportamento do solo perante algum tipo de construção.
Com isso, será mais fácil escolher o tipo de fundação bem como fazer a valoração de riscos. Em muitos casos sem esse documento fica impossível fazer qualquer tipo de construção no terreno, afinal de contas não é possível saber exatamente como ele vai se comportar.
Geralmente esse processo custa a partir de R$ 3.000.
Levantamento planialtimétrico
Ele é muito parecido com o topográfico, mas nesse caso é feita a planta com todas as informações correspondentes do terreno. Em média esse tipo de levantamento custa a partir de R$ 900.Esse documento é muito importante para a construção também. Isso porque com ele será possível verificar se algum processo adicional será necessário.
Se um lençol freático estiver perto da superfície, por exemplo, será necessário desviar ele para fazer a construção de maneira segura.
Processos adicionais
Se você quiser fazer processos adicionais em conjunto com a divisão também deverá se preparar para gastar um pouco mais, entre eles a terraplanagem, drenagem ou até mesmo a construção de muros para limitar os lotes.Por conta disso, é preciso se planejar bem antes de fazer a divisão de lotes do terreno. Dependendo das condições dele e das suas necessidades, pode sair bem caro esse processo.
Esses são os principais elementos que você precisa considerar para saber quanto custa lotear um terreno. É preciso ter em mente que outros processos podem ser necessários dependendo da legislação do município. Por conta disso é tão importante visitar a prefeitura da sua cidade.
Além disso, tenha em mente que ao ter vários lotes, os impostos serão cobrados separadamente. Logo se planeje financeiramente também para arcar com esses custos posteriores ao processo de divisão que muita gente acaba se esquecendo, mas que é importante considerar.
Referências
- Planalto (https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l6766.htm)
- Plano Diretor de São Paulo (https://gestaourbana.prefeitura.sp.gov.br/marco-regulatorio/plano-diretor/)
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Este artigo foi escrito e revisado por:
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