Precisando fazer uma avaliação do estado estrutural da sua casa ou apartamento? Então você precisa saber quanto custa uma inspeção técnica residencial.
Esse tipo de processo pode avaliar diferentes aspectos de uma residência, desde a parte hidráulica até estrutural. Ele pode ser realizado tanto em edificações recém finalizadas, para garantir que tudo está dentro das normas, como em residências antigas para verificar possíveis melhorias que precisam ser feitas.
E em muitos casos, essa avaliação é necessária para que a compra/venda de um imóvel seja possível. Por conta disso é necessário saber o preço médio desse tipo de serviço, até mesmo para não ter surpresas.
Para saber quanto custa uma inspeção técnica residencial, antes é necessário entender os fatores que são levados em consideração na formação de preços para esse tipo de serviços. vários itens podem entrar na conta, mas entre os mais populares estão:
Um dos principais fatores que é usado como base para o calculo desse tipo de serviço é a tabela CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia). O órgão de cada região divulga periodicamente os valores de base de honorários para diferentes serviços.
Apesar dos profissionais não serem obrigados a seguirem esses preços tabelados, a maioria se baseia neles para formar os orçamentos.
Em média a quantidade de horas técnicas para essa avaliação é 5, para casas com área inferior a 100m². Vamos supor que a hora do profissional seja de R$ 290. A conta seria:
290 x 5 = 1450.
Ou seja, você teria que pagar R$ 1.450.
Outro ponto que precisa ser levado em consideração para se saber quanto custa uma inspeção técnica residencial é a quantidade de laudos que serão feitos. De maneira geral, quando você pede vários tipos de avaliações, consegue obter um desconto maior.
Enquanto um único laudo separado pode custar facilmente entre R$ 1.000 e R$ 2.000, você pode solicitar três tipos diferentes por valores entre R$ 400 e R$ 600.
Vamos supor que você precise de laudo hidráulico, estrutural e elétrico e que o profissional vai cobrar R$ 500 por cada um. A fórmula seria a seguinte: 3 x 500 = 1500.
Isso quer dizer que a avaliação completa da sua residência ficaria no valor de R$ 1.500.
Sim, a idade do imóvel também interfere diretamente no orçamento final. Isso porque, quanto mais velha a residência é, mais complexo será o trabalho.
O profissional provavelmente terá que avaliar de maneira ainda mais minuciosa todos os aspectos da edificação, principalmente questões como a parte elétrica. E isso irá demandar de mais tempo de trabalho.
O CREA também estabelece um calculo padrão para esse tipo de fator. Geralmente, imóveis com até 30 anos são cobrados de maneira convencional. Para cada 5 anos que ultrapassarem esse limite, são acrescentados 10% sobre o orçamento, até o máximo de 50%.
Vamos supor que o seu orçamento inicial tenha dado R$ 1.200 e que o seu imóvel tenha 40 anos. A conta ficaria da seguinte maneira: 1200 + 20% = 1440.
Logo, o seu orçamento final seria de R$ 1.440.
A localização do imóvel também vai interferir diretamente na formação de orçamentos. Uma residência na capital de São Paulo vai ter um custo de inspeção técnica residencial diferente de uma de uma cidade no interior de Minas Gerais.
Geralmente imóveis em grandes centros urbanos tendem a custar mais caro por conta da demanda de profissionais. São poucos especialistas para muitos pedidos. Em média, o orçamento pode ficar até 30% caro apenas pela localização.
Então vamos supor que em uma cidade do interior o orçamento tenha ficado em R$ 1.000 para uma casa de 80m². A conta para ter um valor médio para um imóvel na capital seria a seguinte.
1000 + 30% = 1300
O orçamento final ficaria em torno de R$ 1.300.
Saber quanto custa uma inspeção técnica residencial é o primeiro passo para garantir um serviço que seja de qualidade e que caiba no seu bolso. Mas, também é importante tomar alguns cuidados. Confira abaixo alguns deles:
Sempre busque profissionais que já tenham experiência nesse tipo de serviço. Principalmente se ele for realizado para a aprovação de uma transação financeira. Tenha em mente que é essa inspeção que irá a segurança da compra ou venda.
Além disso, antes de fechar contrato sempre verifique se o engenheiro possui registro no CREA. Esse cadastro garante que ele tem a formação necessária para realizar esse tipo de serviço e assim garantir a qualidade dele.
Para que a inspeção seja realmente de qualidade e avalie o estado real do seu imóvel você precisa passar todas as informações necessárias sobre ele. Tentar omitir alguma coisa do profissional só colocará a estrutura em risco.
É melhor que o especialista consiga apontar tudo o que precisa ser melhorado para que você consiga ajustar, do que esconder algum dano e assim comprometer sua segurança.
Sempre que for solicitar qualquer tipo de serviço, seja inspeção técnica residencial ou qualquer outro, sempre solicite ao menos três orçamentos para profissionais distintos. Isso te ajudará a ter uma base do preço médio praticado na região.
É comum ter variações nos orçamentos. No entanto, preços baixos demais daqueles que são praticados no mercado geralmente indicam um trabalho de má qualidade. Então fuja desse tipo de orçamento.
Agora que você sabe quanto custa uma inspeção técnica residencial, bem como de que maneira garantir uma avaliação de qualidade, não deixe de colocar as dicas e conhecimentos acima em prática. Assim você poderá garantir uma avaliação de qualidade e a segurança da sua residência.
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Esse tipo de processo pode avaliar diferentes aspectos de uma residência, desde a parte hidráulica até estrutural. Ele pode ser realizado tanto em edificações recém finalizadas, para garantir que tudo está dentro das normas, como em residências antigas para verificar possíveis melhorias que precisam ser feitas.
E em muitos casos, essa avaliação é necessária para que a compra/venda de um imóvel seja possível. Por conta disso é necessário saber o preço médio desse tipo de serviço, até mesmo para não ter surpresas.
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Quanto custa uma inspeção técnica residencial?
Para saber quanto custa uma inspeção técnica residencial, antes é necessário entender os fatores que são levados em consideração na formação de preços para esse tipo de serviços. vários itens podem entrar na conta, mas entre os mais populares estão:
Tabela CREA
Um dos principais fatores que é usado como base para o calculo desse tipo de serviço é a tabela CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia). O órgão de cada região divulga periodicamente os valores de base de honorários para diferentes serviços.
Apesar dos profissionais não serem obrigados a seguirem esses preços tabelados, a maioria se baseia neles para formar os orçamentos.
A hora técnica tabelada varia entre R$ 280 e R$ 350, e nos documentos divulgados pelos órgãos é possível encontrar uma estimativa de tempo para inspeção técnica residencial.
290 x 5 = 1450.
Ou seja, você teria que pagar R$ 1.450.
Quantidade de laudos
Outro ponto que precisa ser levado em consideração para se saber quanto custa uma inspeção técnica residencial é a quantidade de laudos que serão feitos. De maneira geral, quando você pede vários tipos de avaliações, consegue obter um desconto maior.
Enquanto um único laudo separado pode custar facilmente entre R$ 1.000 e R$ 2.000, você pode solicitar três tipos diferentes por valores entre R$ 400 e R$ 600.
Vamos supor que você precise de laudo hidráulico, estrutural e elétrico e que o profissional vai cobrar R$ 500 por cada um. A fórmula seria a seguinte: 3 x 500 = 1500.
Isso quer dizer que a avaliação completa da sua residência ficaria no valor de R$ 1.500.
Idade do imóvel
Sim, a idade do imóvel também interfere diretamente no orçamento final. Isso porque, quanto mais velha a residência é, mais complexo será o trabalho.
O profissional provavelmente terá que avaliar de maneira ainda mais minuciosa todos os aspectos da edificação, principalmente questões como a parte elétrica. E isso irá demandar de mais tempo de trabalho.
O CREA também estabelece um calculo padrão para esse tipo de fator. Geralmente, imóveis com até 30 anos são cobrados de maneira convencional. Para cada 5 anos que ultrapassarem esse limite, são acrescentados 10% sobre o orçamento, até o máximo de 50%.
Vamos supor que o seu orçamento inicial tenha dado R$ 1.200 e que o seu imóvel tenha 40 anos. A conta ficaria da seguinte maneira: 1200 + 20% = 1440.
Logo, o seu orçamento final seria de R$ 1.440.
Localização do imóvel
A localização do imóvel também vai interferir diretamente na formação de orçamentos. Uma residência na capital de São Paulo vai ter um custo de inspeção técnica residencial diferente de uma de uma cidade no interior de Minas Gerais.
Geralmente imóveis em grandes centros urbanos tendem a custar mais caro por conta da demanda de profissionais. São poucos especialistas para muitos pedidos. Em média, o orçamento pode ficar até 30% caro apenas pela localização.
Então vamos supor que em uma cidade do interior o orçamento tenha ficado em R$ 1.000 para uma casa de 80m². A conta para ter um valor médio para um imóvel na capital seria a seguinte.
1000 + 30% = 1300
O orçamento final ficaria em torno de R$ 1.300.
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Tenha em conta
Somente um profissional qualificado pode realizar uma inspeção. Seja um engenheiro civil ou arquiteto, ele deve estar habilitado e registrado no CREA ou CAU, respectivamente. A Norma Técnica ABNT NBR 16747:2020 serve como um guia importante para a realização dessas inspeções, estabelecendo diretrizes e procedimentos.Dicas para garantir uma inspeção técnica residencial de qualidade
Saber quanto custa uma inspeção técnica residencial é o primeiro passo para garantir um serviço que seja de qualidade e que caiba no seu bolso. Mas, também é importante tomar alguns cuidados. Confira abaixo alguns deles:
Busque profissionais experientes e registrados
Sempre busque profissionais que já tenham experiência nesse tipo de serviço. Principalmente se ele for realizado para a aprovação de uma transação financeira. Tenha em mente que é essa inspeção que irá a segurança da compra ou venda.
Além disso, antes de fechar contrato sempre verifique se o engenheiro possui registro no CREA. Esse cadastro garante que ele tem a formação necessária para realizar esse tipo de serviço e assim garantir a qualidade dele.
Seja claro quanto as informações do imóvel
Para que a inspeção seja realmente de qualidade e avalie o estado real do seu imóvel você precisa passar todas as informações necessárias sobre ele. Tentar omitir alguma coisa do profissional só colocará a estrutura em risco.
É melhor que o especialista consiga apontar tudo o que precisa ser melhorado para que você consiga ajustar, do que esconder algum dano e assim comprometer sua segurança.
Faça ao menos três orçamentos
Sempre que for solicitar qualquer tipo de serviço, seja inspeção técnica residencial ou qualquer outro, sempre solicite ao menos três orçamentos para profissionais distintos. Isso te ajudará a ter uma base do preço médio praticado na região.
Desconfie de valores muito baixos
É comum ter variações nos orçamentos. No entanto, preços baixos demais daqueles que são praticados no mercado geralmente indicam um trabalho de má qualidade. Então fuja desse tipo de orçamento.
Agora que você sabe quanto custa uma inspeção técnica residencial, bem como de que maneira garantir uma avaliação de qualidade, não deixe de colocar as dicas e conhecimentos acima em prática. Assim você poderá garantir uma avaliação de qualidade e a segurança da sua residência.
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Referências
- Conselhores Regionais de Engenharia e Agronomia (https://www.confea.org.br/sistema-profissional/creas)
- ABNT NBR 16747:2020 (https://sindicolegal.com/abnt-nbr-16747-2020-inspec%CC%A7a%CC%83o-predial-diretrizes-conceitos-terminologias-e-procedimentos)
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Este artigo foi escrito e revisado por:
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