Reforma de casa de até 150m2 (Uberaba - Curitiba)

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Publicado há 443 dias

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Custo: 369 cronos

Cronos: crédito cronoshare

Tipo: Reformas - Reformas imóveis

Solicitado por Cibele em 81560-270 Curitiba (Paraná)
ID tarefa: 2014123 | Quer ter acesso aos trabalhos de Reforma de casas?

Descrição

Prospecção de habitabilidade 11 agosto 2023 Imóvel: casa rua vadeco suit 149 • cep 81.560-270 • curitiba - Pr • casa sem manutenção preventiva e/ou reforma desde a data de sua construção (1973). • desabitada desde em torno de 2008 ou 2010 até hoje. • sem manutenção corretiva e no estado apresentado desde antes de dezembro-2020. • referências tomadas à partir de projeto do engenheiro carlos romano, crea-671/d, da construtora romano & cia ltda, de 1973, bem como da própria construção no estado em que atualmente se encontram, em 11 agosto 2023. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Nota importante: verificar medidas na obra para mais detalhes e acurácia. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Itens em ordem de importância e consequentes implicações: A). Perícias técnicas: • 1). Engenheiro estrutural: Laudo técnico quanto à prospecção das condições da estrutura das áreas solapadas ( subsidência ). • 2). Topógrafo: Demarcação da delimitação de lote para a correta construção do muro de divisa. • 3). Re-Instalação: Re-Instalação na rede de coleta pública. B). Subsidência: É um fenômeno de rebaixamento da superfície do terreno devido às alterações ocorridas nas camadas subterrâneas, ou seja, é a redução no nível do terreno devido à remoção do suporte subterrâneo. A subsidência requer um laudo de perícia técnica de um engenheiro estrutural para avaliar a situação e dimensionar soluções possíveis para a área solapada. Ocorreu na cozinha (13,44 m²), lavanderia (10,72 m²), banheiro de serviços (2,40 m²) e varanda coberta (7,68 m²). -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- C). Cobertura: A cobertura se constitui por um telhado convencional de quatro águas sobre estrutura de madeira de pinho recoberta por telhas francesas, com a declividade incorreta de 19,3%, sem manta térmica. A insalubridade se faz presente devido à mofo e fungos, umidade e deterioração consequente das instalações elétricas, alvenarias e acabamentos, bem como o comprometimento de sua integridade estrutural de seus componentes de madeira de pinho e outras, inclusive passível de se encontrar comprometida devido ao ataque de fungos, levando ao estado de podridão e passível de ruptura. Houve o trincamento dos forros de estuque em todos os ambientes da casa, sendo que na sala principal ocorreu o desmoronamento, com o colapso total deste. Faz-Se, portanto, necessária a correção da declividade do telhado ( causador de todos esses problemas ), através do soerguimento de toda a estrutura do madeiramento do telhado, com o prolongamento das tesouras e demais peças. O motivo desse estado de coisas é o erro de projeto e execução que se manteve em 19,3% de declividade, portanto uma declividade inadequada para qualquer tipo de telha que, em geral, varia de 30% à 35% e que, para as telhas francesas lá existentes deve-Se usar a declividade de 40% para garantir o adequado escoamento das chuvas, evitando tais funestas consequências como as que ora presenciamos, fato que incorreu na atual necessidade de substituição integral destas por outros modelos à escolher, a "romana" ou "portuguesa", com o devido soerguimento da estrutura, tendo visto que as atuais telhas francesas se encontram em estado de decomposição, apresentando-Se esfarelamento, tendo gerado extensos vazamentos e goteiras ao longo de anos e, consequentemente, a decomposição da integridade de todo o forro de estuque de toda a casa, bem como da instalação e propagação de fungos e bactérias, devido às infiltrações e constante presença de umidade em todo o madeiramento da estrutura do telhado, todo o forro de estuque, com o consequente comprometimento estrutural deste, apresentando total colapso, vindo a cair. As instalações elétricas também requerem extensa prospecção, devido ao risco proveniente das condições do telhado promovendo goteiras e consequentes infiltrações nas paredes, afetando todas as instalações e, eventualmente, enferrujando os conduites, comprometendo seu seguro funcionamento. Ocorreu em toda a edificação (157,68 m²). -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Fazem-Se, portanto, absolutamente necessários os seguintes procedimentos: • 1). Soerguimento Proceder o soerguimento de toda a estrutura de madeira de todo o telhado corrigindo-Se a declividade incorreta, com substituições de peças podres e a devida desinfecção dos fungos das remanescentes. O soerguimento deve ser executado através de complementação da estrutura de madeira, com extenso trabalho de carpintaria, ou com a substituição integral da estrutura do telhado, por uma nova, executada em estrutura metálica, e com a declividade correta. Área do telhado de 4 águas: 157,68 m² • 2). Detecção e substituição A prospecção para a detecção e substituição de tubos de ferro ( antigos conduítes de fios elétricos) de antigas instalações elétricas que tenham sido afetados pelas goteiras e infiltrações provenientes do telhado, com as devidas obras de substituições, reparos nas alvenarias, nos revestimentos e nas pinturas. Idem a prospecção de encanamentos hidráulicos de ferro usados na época por aproveitamento, que possam ter vindo a enferrujar e promover vazamentos e infiltrações diversas. Área da casa: 157,68 m² • 3). Remoção e substituição Faz-Se necessária a remoção e substituição integral do forro de estuque de toda a casa, que se apresenta integralmente comprometido, tanto estruturalmente, quanto o seu estado de impregnação de fungos - Fato que torna toda a casa sem condições de habitabilidade, pois sua salubridade se torna inacessível à nenhum dos ambientes da mesma. A necessária a substituição integral dos forros de estuque de toda a casa, deve ser feita com a instalação de forro de gesso acartonado. Área da casa: 157,68 m² Área do telhado de 4 águas: 157,68 m² Área da sala de estar: 21,00 m² • 4). Instalações Faz-Se necessária a instalação de "manta térmica dupla-Face" sob as novas telhas e também a instalação de novo "forro de gesso acartonado" abaixo da estrutura do telhado. Área do telhado de 4 águas: 157,68 m² • 5). Atualização e redimensionamento de instalações elétricas: Troca parcial e/ou total da fiação elétrica, devido à necessidade de atualização de redimensionamentos dos circuitos elétricos em função da obsolência por inadequação técnica às normas de segurança, devido à idade (1973) e solicitações atuais das instalações elétricas. Área da casa: 157,68 m² • 6). Instalações hidráulicas: Prospecção de tubulações enferrujadas e subsequentes vazamentos. Trocar de caixa d'água de 1.000 litros. Localizar tubulações de ferro fundido enferrujadas e substituir por pvc. Reativar funcionamento de banheiros atualmente inoperantes, com a devida prospecção de todas as instalações hidrosanitárias. Área de 3 banheiros + cozinha + lavanderia = 32,41 m². • 7). Esgoto: Prospecção de entupimentos. Remoção de manilhas de barro e substituição por pvc à rede de coleta pública. Área de 3 banheiros + cozinha + lavanderia = 32,41 m². • 8). Acessos: Necessária a construção de calçadas e de escada em alvenaria para viabilizar o acesso à toda a extensão do lote em acentuado declive. • 9). Muros: Faz-Se necessária a construção de muro de vedo em alvenaria entre os lotes, devido ao desmembramento e partilha. Comprimento total de 81,15 metros lineares. • 10). Mofo/fungos : Localizar e reparar as consequências da presença de mofo em forros, paredes e pisos, através de lixamento e remoção de revestimentos, e consequente reposição dos mesmos. Área da casa: 157,68 m² • 11). Mofo: Idem item • 10). Acima, realizado em toda a estrutura de madeira de pinho do telhado, que se encontra gravemente acometida e com a sua integridade estrutural sob suspeita, requerendo as devidas substituições. Área da casa: 157,68 m² • 12). Pisos: Substituição integral dos revestimentos de piso, tanto a forração ( carpete ), quanto os pisos vinílicos ( paviflex ), devido à maciça presença de umidade e mofo. Área da casa: 157,68 m² • 13). Acabamentos e/ou revestimentos: Necessidade da realização de reposição de todos os acabamentos e/ou revestimentos afetados pelas obras então efetuadas. Execução de acabamentos e/ou revestimentos na edícula, devido à infiltrações. Área da casa: 157,68 m² Área da edícula: 8,67 m² • 14). Ferragens e esquadrias: Revisar funcionamento das ferragens de 11 portas e 3 portões /2 grades pantográficas. Área da casa: 157,68 m² • 15). Pintura: Realização de pintura de todas as paredes e forros, com tinta esmalte sintético branco " novacor-Piso ", da sherwin-Williams em duas demãos. Áreas internas: Área para cálculo para a pintura interna, já descontados todos os vãos de portas e janelas: 239,00 m². Área para cálculo para a pintura de forros: 140,10 m². Áreas externas: Área para cálculo para a pintura externa, já descontados todos os vãos de portas e janelas: 110,60 m². Área para cálculo para a pintura de beirais: 32,26 m². • 16). Limpeza & higienização: Necessária extensa limpeza pós-Obra e higienização integral de combate aos efeitos de fungos e mofo em toda a edificação, inclusive e principalmente na estrutura de madeira de pinho caso esta permaneça em uso. Área da casa: 157,68 m²