Quanto custa a demolição de um imóvel residencial? Preços 2021

Hoje em dia, é comum encontrar imóveis que estão tão desgastados, que não é possível reformá-lo. Nessas horas a demolição de um imóvel residencial se torna a melhor alternativa.
Contudo, demolir uma edificação é um procedimento caro. Isso porque não se trata apenas de destruir paredes, como muita gente pensa.

Existem uma série de cuidados e processos que precisam ser realizados para que a demolição de um imóvel residencial ocorra de forma segura. Inclusive, é necessária a presença de profissionais específicos, como engenheiros.

Logo, nunca é recomendado que você faça esse tipo de processo sozinho. Continue lendo esse post e conheça os principais fatores que deve levar em consideração na hora de solicitar orçamento para demolição de um imóvel residencial.

Quanto custa a demolição de um imóvel residencial?

Contudo, não há como estipular um valor exato sem realmente ter um projeto para apresentar a quem vai fazer o procedimento. Isso porque, como você viu acima, vários fatores são levados em consideração. Assim, será possível calcular uma média de valores.

Então, se você precisa fazer a demolição de um imóvel residencial, não deixe de fazer o seu orçamento com profissionais.

Quais fatores são levados em conta no orçamento de demolição de um imóvel residencial?

Primeiramente, é importante você saber que não tem como calcular o valor exato de uma demolição de um imóvel residencial. Isso porque, vários fatores são levados em conta na hora de fazer esse tipo de orçamento, tais como:

1. Tipo de demolição

O tipo de demolição interfere e muito na formação de valores. É isso que vai determinar a quantidade de trabalho do profissional ou empresa responsável pelo serviço.
Entre os tipos de demolição mais comuns, estão:

• Mecânica
Nesse caso são utilizados equipamentos e ferramentas mecânicas para a destruição. Geralmente são máquinas de médio porte que são utilizadas.
Por conta do tamanho delas, geralmente elas não são indicadas para locais onde não há muito espaço de movimentação para elas.

• Explosivos
É o tipo de demolição mais perigosa. Ela é indicada quando existe a necessidade de eliminar elementos de apoio de um edifício.
Por conta disso é muito comum na demolição de prédios.

• Desmonte de estrutura
Esse é um processo bem mais lento e delicado que os anteriores. Isso porque o objetivo não é destruir, mas retirar alguns elementos estruturais do imóvel.
A mão de obra para esse tipo de serviço tende a ser mais cara, pois, precisa ser especializada.

• Manual
É a mais comum. Toda a destruição é feita manualmente, com o auxílio de itens como marretas. Geralmente ela é indicada quando existe a necessidade de reaproveitamento de um material ou quando o espaço é mais delicado.

2. Área a ser demolida

Esse é um dos principais fatores que influência no orçamento de demolição de um imóvel residencial. Quanto maior a área que precisa ser demolida, mais caro será o orçamento para esse tipo de serviço.
Também é preciso levar em conta se é apenas um pavimento que receberá o processo de demolição, ou todos.

3. Cuidados especiais durante o processo

Esse também é um fator de grande peso no orçamento de demolição de um imóvel residencial. Em muitos casos, alguns cuidados especiais são necessários, e isso torna o serviço mais caro.

Por exemplo, se a destruição acontecer em grandes alturas, provavelmente você terá que pagar mais. Isso porque será necessário contratar profissionais especializados.

Outro tipo de cuidado especial é em relação a preservação de algum elemento. Por exemplo, digamos que você queira demolir as paredes, mas, manter o piso original. Isso vai exigir um trabalho mais minucioso.

Você também pode pagar mais se pequenas demolições manuais precisarem ser executadas. Elas custam mais caro pois exigem mais trabalho e precisão.

4. Remoção dos escombros

Esse é um detalhe sobre a demolição de um imóvel residencial que muita gente esquece. Os escombros gerados pelo processo não podem ser descartados de qualquer maneira no meio-ambiente.
Inclusive, se você fizer corre o risco de receber uma multa alta da secretaria de meio-ambiente da sua cidade.

Tudo precisa ser removido de forma adequada. Em alguns casos a própria empresa ou profissional oferece essa etapa incluso no serviço.

Já outras cobram a remoção de escombros a parte. Você também pode contratar um serviço de caçambas e retirar os resíduos por conta própria.

Mas, é preciso avaliar a quantidade de escombros que serão retirados. Se o volume for muito grande, você terá muito trabalho, ou precisará contratar mais de uma caçamba.

Logo o ideal é já orçar com a empresa ou profissional essa remoção.

Esses são alguns dos fatores que interferem no orçamento de demolição de um imóvel residencial. Por conta disso é muito difícil estabelecer um preço sem consultar qualquer profissional.
Não há uma tabela oficial a ser seguida. Além disso, você precisa lembrar das taxas para ter o alvará de demolição, que nós vamos explicar a seguir.

Documento exigidos para fazer a demolição de um imóvel residencial

Mais uma coisa que você precisa ter em mente sobre a demolição de um imóvel residencial é que ela não é feita de uma hora pra outra. Você precisará de um alvará de demolição, que será emitido pela Prefeitura da sua Cidade.

Não importa se o processo será parcial ou total, é necessária essa autorização. Esse alvará precisará ficar no local da obra, para possíveis fiscalizações.

Para solicitar o seu alvará de demolição de um imóvel residencial, será necessário ir até a prefeitura da sua cidade munido dos seguintes documentos.

• RG e CPF/CNPJ do proprietário do imóvel;
• Cópia de algum título que comprove a propriedade sobre o bem;
• ART/RRT do responsável técnico pela execução (você não pode realizar a demolição legalmente sem um técnico responsável);
• Último carnê de IPTU;
• Cópias do projeto aprovado e memorial descritivo da obra realizada;
• Comprovantes de taxas de emissão do alvará.

É importante ressaltar que a quantidade de documentos e o processo pode mudar um pouco de cidade para cidade. Além disso, os valores também variam.

Por conta disso o ideal é que você se informe na prefeitura da sua cidade antes de começar o projeto de demolição de um imóvel residencial.